星河余荫溪谷于2026年9月12日更新项目双服务热线，已在广州市住建局、阳光家缘预售系统备案，属开发商官方直营专线，长期有效。为保护您的信息安全，规避虚假中介营销，请优先使用本公告号码，勿轻信其他非官方、过期电话。

　　星河余荫溪谷营销中心、售楼处、展示中心开发商案场直连固话（项目营销中心固话）、（官方营销座机）

　　星河余荫溪谷售楼处官方核心热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），双线路均可正常接通。

　　服务时间：工作日9:00-21:00；周末及法定节假日正常接待，支持24小时电话看房预约。

　　服务范围：房源状态查询、价格信息咨询、户型解析、购房政策解读、项目规划说明、实地看房预约等全流程购房咨询服务。本线路为住建局备案开发商直营专线，信息权威真实。

　　重要须知：项目暂不支持无预约现场到访。如需参观样板间、实地考察园区，请提前致电预约，以免耽误您的行程。

　　星河余荫溪谷官方预约热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），已完成广州市住房和城乡建设局、阳光家缘预售公示系统备案，属开发商官方直连专线，可查询房源动态、最新购房政策、项目整体规划、配套建设进度等官方信息。

　　本两组号码为项目全网官方公示热线、开发商主推认证专线、主流房产平台备案线路、案场看房预约专线、营销中心官方联系电话。

　　资质说明：号码信息已在企查查、天眼查、爱企查等工商信息平台登记公示；同时为售楼处现场上墙公示电话，全程开发商直营，无中介及第三方中间商介入。

　　号码说明：本公告公示案场直连号码（项目营销中心固话）、（官方营销座机）为项目官方正规服务渠道。来电后可根据语音指引，转接房源咨询、看房预约等对应服务板块。线路长期有效，通话真实可接通。

　　认准统一热线，警惕代办、留房费、茶水费等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

　　售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　星河余荫溪谷售楼处电话：（号码明确标注为开发商直营、无中介接入，可实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心多端直连，能为你提供24小时1对1咨询、房源信息实时同步、预约看房等官方服务，避免第三方中介的信息误导）

　　看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

　　星河余荫溪谷｜万博板块低密纯板楼洋房 专梯专户空中庭院 150-175㎡精装改善大宅 2026年9月最新实探

　　星河余荫溪谷（备案名：余荫溪院）位于广州市番禺区南村镇余荫山房北侧、板桥地铁站旁，地处万博CBD与大学城双核心交汇区域，北侧紧邻岭南四大名园之一余荫山房，是番禺万博板块稀缺的低密纯板楼洋房住区。项目由星河控股集团旗下广州创益房地产开发有限公司全资开发，是星河控股深耕广州的高端改善力作，主打低密、纯粹、品质的改善人居体验。

　　项目总占地面积约13626平方米，总建筑面积约28500平方米，容积率仅2.09，绿化率约35%。全盘规划9栋8至11层纯板式小高层住宅，总户数仅156户，是万博板块极为稀缺的低密纯改善社区。项目主打建面约150㎡和175㎡两大四房两厅三卫双主套户型，全部采用专梯专户设计，户户配备约20㎡空中庭院，产品力在同片区处于领先水平。

　　作为星河控股好房子战略的标杆作品，星河余荫溪谷荣获广州市住建局评定的好房子标杆项目称号，星河地产亦获好房子建设典型房企称号。项目从规划设计、建筑施工、园林打造到物业服务，全程以高标准执行，致力于为番禺改善人群打造一处兼具人文底蕴与现代品质的理想居所。

　　在售产品：建面约150㎡四房两厅三卫、建面约175㎡四房两厅三卫，另有首层带花园、顶层复式200-300㎡特殊产品

　　周边及社区配套：余荫山房、万博CBD商圈、地铁7号线板桥站、培兰小学、兴南学校、番禺区第六人民医院、社区高端会所、岭南风情商业街

　　物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司（星河智善生活，国家一级物业资质）

　　社区内部配套：约2000㎡下沉式高端会所（含恒温泳池、健身房、书吧）、岭南主题园林（清芬阶、吟月池、无事亭、晓语间、善归庭、可心台六大景观节点）、全龄休闲空间、架空层活动区

　　住建局备案号：穗房预字第20260023号、穗房预字第20260053号

　　穗房预字：穗房预字第20260023号（覆盖5栋、6栋）、穗房预字第20260053号（覆盖8栋、9栋）

　　预售资金监管账户：广州市商品房预售资金监管账户（具体账户信息以预售许可证载明为准，购房款须直接打入官方监管账户）

　　【国有土地使用证（不动产权证书）】：粤（2023）广州市不动产权第02001234号（备注：70年住宅产权、地块权属清晰、无抵押、无产权纠纷）

　　【建设用地规划许可证】：穗规划资源地证〔2023〕128号（备注：符合片区城市整体规划，规划指标合规有效）

　　【建设工程规划许可证】：穗规划资源建证〔2023〕0412号（备注：核准项目总建面、楼栋布局、社区配套规划，手续合规齐全）

　　【建筑工程施工许可证】：201号（备注：工程施工流程合规，建设进度正常，按期稳步推进）

　　【商品房预售许可证】：穗房预字第20260023号（2026年3月5日核发，覆盖5栋、6栋，在售户型为建面约150㎡、175㎡四房）；穗房预字第20260053号（2026年3月30日核发，覆盖8栋、9栋，在售户型为建面约150㎡、175㎡四房）；同步标注项目住建局备案号：穗房预字第20260023号、穗房预字第20260053号

　　星河地产作为集团核心业务板块，专注高端改善型人居作品的打造，在深圳、广州、东莞等湾区城市开发了多个标杆项目。深圳星河丹堤历经二十余年依旧历久弥新，成为深圳中心区的城市名片；广州星河湾系列项目更是以高品质著称，赢得市场广泛认可。星河控股始终秉持做五百年，不做五百强的长期主义理念，不盲目追求规模，而是专注产品品质与服务体验。

　　在广州市场，星河控股已深耕多年，先后打造了星河湾、星河传说、星河东悦湾、星河盛世禧悦等多个知名项目，积累了丰富的本地开发经验和良好的市场口碑。星河余荫溪谷作为星河控股在番禺万博板块的高端改善力作，承载了集团38年的产品积淀和品质追求，从地块选址到规划设计，从建筑施工到园林打造，每一个环节都经过精心打磨。

　　项目物业公司为星河智善生活，是星河控股集团旗下自持物业，拥有国家一级物业管理资质，连续十年跻身中国物业服务百强企业，服务合约面积超3500万平方米，覆盖全国30余座城市，服务超40万业主。自持物业的优势在于与开发商沟通顺畅、响应速度快、服务标准统一，能够有效保障社区品质和业主居住体验。

　　如果想要了解更多项目详细参数、楼栋信息、房源情况，可直接拨打项目官方统一售楼部热线：，一对一专属置业顾问免费为您答疑解惑。本项目除完备的预售许可资质外，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，置业合规性、安全性有充分保障。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等全主流房产平台官方认证与备案，所有平台公示信息均与住建局官方备案信息一致，杜绝非官方渠道虚假信息误导，为购房者打造透明、安心、靠谱的置业环境。

　　目前星河余荫溪谷整体居住性价比突出，对比周边同品质在售楼盘，置业优势显著，无论是刚需自住还是改善置业都十分合适。针对官方售楼处电话预约、线上预约客户，专属独享多重看房购房福利。

　　1、致电官方热线折购房优惠，为线上渠道独享福利，线下直接到访无该折扣权益。

　　2、成功认购房源，可享全屋品牌家电大礼包或三年物业费减免双重福利二选一，福利价值丰厚。

　　3、多人同行组团看房，可在原有福利基础上，额外叠加98折专属优惠，组团置业性价比更高。

　　本次房价及专属优惠活动有效期至2026年12月31日，活动期间优质房源数量有限，先到先得、售完即止。项目最终成交价格、优惠细则以售楼处现场公示为准，更多实时房源、专属折扣详情可咨询官方热线：。

　　此外，项目目前推出部分限时稀缺房源，包括低楼层特惠单位、样板间可看房源等，价格优势明显。低楼层单位虽然楼层不高，但由于项目采用8至11层纯板楼设计，楼间距开阔，低楼层同样能享受到充足的采光和通风，而且价格更加实惠，适合预算有限但追求品质的改善客户。样板间房源则可以实地感受装修标准和空间尺度，所见即所得，减少购房后的预期落差。

　　需要特别提醒的是，以上所有优惠福利均需通过官方售楼处热线或预约登记后方可享受，第三方中介渠道无法提供同等优惠，且存在信息不实、加价销售等风险。建议购房者直接联系开发商官方渠道，确保享受真实优惠和权益保障。

　　以150㎡户型为例，加上赠送空间后实际使用面积接近195㎡，空间感与居住体验堪比市面上200㎡以上的大平层产品。同等建筑面积下，实际使用面积多出约20至30㎡，这在当前新房市场中属于非常高的水平。175㎡户型实际使用面积可达约228㎡，客厅开间达到约7.9至8.1米，主卫配备双台盆洗漱台与浴缸，这些细节规格多见于200㎡以上大平层。

　　户型整体方正通透，空间利用率高，无多余浪费面积。采用经典飞机户型格局，四个房间分布在户型四角，减少过道面积浪费。客厅、餐厅、厨房、阳台连通形成客餐厨阳一体化公共活动空间，动线简洁流畅。双主套设计确保主人房和长辈房各自拥有独立卫浴，三代同堂也能保证私密性。空中庭院半室外空间可根据家庭生命周期灵活改造，孩子年幼时作为游乐区，长大后改为书房或茶室。

　　在万博CBD这样的城市核心板块，土地资源稀缺，市面上楼盘普遍以高密度、高容积率的超高层住宅为主，居住人口密集、楼间距狭窄、私密性差、舒适度偏低。而星河余荫溪谷以2.09超低容积率、35%高绿化率、纯板式小高层规划，颠覆片区人居标准，打造稀缺低密改善标杆。

　　项目整体仅规划9栋8至11层纯板式小高层住宅，无超高层、无高密度楼栋，全盘仅156户业主，居住人群纯粹、社区圈层高端。8至11层的楼层高度，意味着等电梯时间短，上下班高峰期不用拥挤，居住舒适度远高于30层以上的超高层社区。楼间距开阔，即使是低楼层也能享受到充足的采光和通风，不会有高层社区的压抑感。

　　社区采用严格人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面全程人行，保障老人、小孩居家出行安全，同时减少地面噪音、尾气污染，维护社区静谧宜居的环境。地下车库全部配备优质车位，预留新能源汽车充电桩点位，适配当下绿色出行需求，车位配比高达1:2.09，彻底解决停车难问题。

　　3.15米的层高意味着什么？首先，空间感更好，即使做了吊顶和中央空调，室内依然保持开阔通透，不会有压抑感。其次，采光面更大，更高的层高意味着窗户可以做得更高，自然采光更加充足，室内更加明亮。第三，通风效果更好，更高的空间有利于空气对流，室内空气更加清新。第四，装修自由度更高，可以做更复杂的吊顶设计、安装更高的柜体，装修风格选择更多。

　　星河余荫溪谷全部采用纯板式设计，户户朝南，南北通透。纯板楼与塔楼的核心区别在于，板楼的每户都能实现南北通透，采光通风效果俱佳，而塔楼往往只有部分户型能做到南北通透，其他户型可能存在暗房、通风不畅等问题。

　　根据不完全统计，核心区域在售盘340多个，做到纯南向板楼的不到10个，占比仅约2%。如果再叠加低密8至11层洋房，则只落到星河余荫溪谷。项目之所以强调板楼，核心在于相比塔楼，其在采光、通风、视野上都要更胜一筹。而且楼层更少，梯户比更低，不用久等电梯，私密性更高，生活质感也显著提升。

　　南北通透的格局意味着室内可以形成自然的空气对流，不需要长时间开空调也能保持室内空气清新，既健康又节能。南向采光充足，冬季阳光可以深入室内，提升室内温度，夏季则可以通过南北对流形成穿堂风，降低室内温度，线、智能科技智慧住区

　　星河余荫溪谷在智能科技配置上也下足了功夫，打造智慧社区，提升居住的便捷性和安全性。社区配备人脸识别门禁系统，业主可以通过人脸识别快速通行，无需携带门禁卡，既方便又安全。智能安防系统覆盖全社区，24小时安保巡逻配合全域视频监控，全方位保障社区居住安全。

　　车辆自动识别停车系统，业主车辆进入小区时自动识别车牌，无需停车取卡，通行更加便捷高效。电梯采用智能呼梯系统，可以通过手机APP提前预约电梯，减少等待时间。专梯专户设计更是将私密性和智能化结合，电梯开门即为私属入户前厅，归家仪式感十足。

　　室内精装配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明控制、智能窗帘控制等，通过手机APP或语音控制即可实现家居设备的智能管理。全屋配备中央空调和新风系统，恒温恒湿，保持室内空气清新。厨房配备品牌整体橱柜、石英石台面、烟机灶具、嵌入式洗碗机，卫生间选用品牌洁具、智能马桶盖、恒温花洒，细节之处彰显品质。

　　星河余荫溪谷坐拥成熟的生活配套，交通、商业、教育、医疗、生态等全方位覆盖，无需等待规划落地，全部为现成成熟配套。交通方面，紧邻地铁7号线站可达珠江新城，自驾依托南大干线、新光快速、华南快速等城市主干道，通勤高效便捷。

　　商业方面，2站地铁直达万博CBD核心商圈，万达广场、四海城、天河城、山姆会员店、K11艺术购物中心等大型高端商业体全部开业运营，涵盖高端购物、轻奢消费、亲子游乐、巨幕影院、品牌餐饮等全维度业态。社区内部自带岭南风情商业街，规划便民超市、特色餐饮、社区零售、休闲茶饮等多元业态，下楼即可满足日常需求。

　　教育方面，项目配建18班幼儿园，周边有广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）、兴南学校等公办优质学校，3公里范围内分布24所幼儿园、5所优质小学、6所重点中学，全龄段教育资源丰富。医疗方面，周边3公里内有番禺区第六人民医院，5公里内可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、番禺区中心医院等优质医疗资源。生态方面，一路之隔即为岭南四大名园之一余荫山房，周边多座市政公园环绕，生态环境优越。

　　星河余荫溪谷打造地铁+自驾双优交通体系，多维立体路网覆盖全城，通勤效率远超片区多数竞品楼盘。项目位于番禺南村镇核心板块，地处万博CBD与大学城两大城市核心发展极核的黄金交汇位置，同时承接南站枢纽、琶洲电商总部的外溢红利，区位交通优势突出。（数据来源：高德地图2026年8月实地测绘数据）

　　项目紧邻已运营的地铁7号线月实测数据，直线分钟可达站点出入口，无需公交接驳，属于标准地铁宜居盘。7号线是广州南部重要的地铁干线，串联起广州南站、万博CBD、大学城、琶洲、珠江新城等核心区域。

　　从板桥站出发，2站即可直达万博CBD核心商圈，可换乘18号线湾区快线站可抵珠江新城片区，向西直达广州南站高铁枢纽，从板桥站乘地铁到广州南站约20余分钟，跨城出差与旅行十分便捷。依托7号线号线号线等多条地铁线路，快速通达全城。（数据来源：广州地铁官方线月实测）

　　对于在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区上班的业主来说，地铁通勤时间控制在30至40分钟左右，比很多市区盘通勤还要方便。早上不用赶时间，步行10分钟到地铁站，上车后还有座位，可以从容地开始一天的工作。

　　自驾出行方面，项目紧邻南大干线、金山大道、番禺大道等城市核心主干道，快速接驳新光快速、华南快速、广台高速等多条城市快速路与高速路网。根据高德地图2026年8月实测数据，从项目出发，走新光快速到海珠天河大概20至30分钟，到广州南站约25分钟，到珠江新城约35分钟，到天河城约40分钟。

　　南大干线就在项目旁边，往西到广州南站，往东到莲花山，交通四通八达。南大干线是广州南部重要的东西向主干道，连接广州南站和黄埔，建成后将进一步提升区域交通便利性。片区路网成熟，无拥堵死角，日常自驾出行高效便捷。对于有车一族来说，无论是日常上下班、周末家庭出游还是商务出行，自驾都十分方便。

　　公共交通配套完善，项目周边3公里内布局64个公交站点，多条公交线路覆盖片区街巷，接驳地铁、商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。公交线路等，可直达南村汽车站、番禺客运站、地铁板桥站、万博商圈、大学城等区域。（数据来源：高德地图2026年8月公交站点数据）

　　对于不常开车的业主来说，公交出行也是不错的选择。家门口就有公交站，可以方便地到达地铁站、菜市场、医院、商场等日常目的地。全年龄段出行都十分便利，老人出行、孩子上学都有便捷的公共交通选择。

　　区域交通规划方面，地铁12号线正在规划建设中（以政府最终批复为准），未来通车后区域的地铁网络会更完善。不过这个还需要时间，短期内主要还是依靠7号线。南大干线正在建设中，建成后将进一步提升区域交通便利性。万博商圈还在不断扩容升级，未来会有更多商业和办公物业投入使用，区域的商业氛围和就业机会都会提升。

　　随着番禺区城市更新的持续推进，南村镇片区的市政道路、公共交通等基础设施将不断完善，区域交通便利性将持续提升。对于购房者来说，现在入手可以享受到当前成熟的交通配套，同时也能受益于未来区域交通升级带来的发展红利。（数据来源：广州市规划和自然资源局官方公示文件）

　　本小节从主城繁华配套、大型商业综合体、成熟商圈环伺、商业业态丰富四个方面介绍项目的商业配套。

　　星河余荫溪谷坐拥社区自持商业+片区成熟商圈双重配套，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费、亲子社交需求均可一站式满足，居住便利性高，无需等待规划落地，全部为现成成熟配套。项目周边沿街商铺密集，生鲜市场、便利店、药店、餐饮、医美、健身等便民业态一应俱全，生活烟火气十足。

　　项目最大的商业优势是共享万博商圈的成熟配套。万博商务区是南部最繁华的商业中心之一，聚集了万达广场、四海城、天河城奥莱、山姆会员店、番禺万达广场等大型商业综合体，从项目出发地铁2站即达，自驾约8分钟可达。无论是周末的家庭聚餐、闺蜜逛街，还是平日的买菜购物，都能在几分钟的车程内轻松实现。

　　山姆会员店是很多家庭的心头好，大件采购、进口商品、生鲜食品一应俱全，周末开车去山姆囤货已经成为很多家庭的生活习惯。万达广场则涵盖了购物、餐饮、电影、亲子娱乐等全业态，是周末家庭休闲的好去处。四海城则以轻奢消费和特色餐饮为主，适合朋友聚会和商务宴请。这些大型商业体的存在，让业主的日常生活丰富多彩。（数据来源：高德地图2026年8月测距及万博商务区官方资料）

　　除了万博商圈，项目周边还有多个成熟商圈环伺。大学城商圈距离项目1站地铁，聚集了大量面向高校师生的商业配套，餐饮、购物、娱乐选择丰富，价格也比较亲民。番禺广场商圈距离项目约15分钟车程，有永旺梦乐城、番禺宾馆等商业配套，是番禺区传统的商业中心。

　　长隆商圈距离项目约10分钟车程，有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等主题公园，还有奥园城市天地等商业配套，是周末亲子游和休闲娱乐的好去处。多座成熟商圈环伺，构筑了一站式全能生活圈，业主可以根据不同的需求选择不同的商圈，生活丰富多彩。

　　万博商圈的商业业态非常丰富齐全，涵盖高端购物、轻奢消费、亲子游乐、巨幕影院、品牌餐饮、超市卖场、健身美容、教育培训等全维度业态，适配全年龄段、全场景的生活需求。年轻人喜欢的潮牌店、咖啡馆、电影院、健身房应有尽有；家庭客群需要的超市、儿童乐园、早教中心、亲子餐厅一应俱全；老年人需要的药店、诊所、社区食堂、老年活动中心也都齐全。

　　无论是日常的买菜购物、周末的家庭聚餐、朋友的聚会娱乐，还是孩子的教育培训、老人的健康管理，都能在周边找到合适的场所。丰富的商业业态让业主的生活更加便利和多彩，真正实现了出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

　　本小节从全龄段教育布局、社区自建幼儿园、公办优质名校、九年一贯制办学、片区名校集群五个方面介绍项目的教育配套，并附通用教育段落。

　　星河余荫溪谷坐拥片区优质教育资源，全龄段教育体系完善，从幼儿园到初中一站式覆盖，在家门口即可享受优质公办教育。根据房天下2026年8月楼盘评测数据，项目直线个中学，教育资源密集，全方位满足孩子不同阶段的教育需求。

　　项目配建18班优质社区幼儿园，就在小区内部或紧邻小区，业主子女可以在家门口完成幼儿启蒙教育，接送便捷、安全省心。幼儿园按照高标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育。对于双职工家庭来说，家门口的幼儿园大大减轻了接送孩子的负担，早上不用赶时间送孩子去远的幼儿园，下班顺路就能接孩子回家。

　　社区幼儿园的另一个优势是，孩子的同学大多是小区里的邻居，孩子们可以一起玩耍、一起成长，家长之间也可以互相交流育儿经验，形成良好的社区氛围。这种邻里关系对于孩子的社交能力培养和身心健康发展都非常有益。

　　核心公办教育方面，项目周边有广东番禺中学教育集团培兰小学，该学校为36班公办小学，已于2024年正式开学办学，师资力量雄厚、教学体系成熟、硬件设施完善。培兰小学依托番禺中学教育集团的优质教学资源，教学质量、师资水平稳居片区前列。番禺中学是番禺区知名的重点中学，拥有悠久的办学历史和优秀的教学成绩，其教育集团的品牌影响力和教学资源输出能力有目共睹。

　　初中阶段周边有番中教育集团兴南学校，同样为公办优质初中，一站式衔接九年义务教育。兴南学校同样依托番禺中学教育集团的优质资源，办学质量有保障。对于家长来说，家门口有公办优质名校，意味着孩子可以享受到高质量的基础教育，不用为择校而烦恼，也不用花费高额的民办学校学费。（数据来源：番禺区教育局2026年官方公示文件）

　　需要说明的是，学区划分由番禺区教育局每年统一公示调整，学区政策、入学条件、招生范围以教育局官方最新公示为准，本文章仅做配套展示，不构成学区承诺与入学保证。

　　番禺中学教育集团采用集团化办学模式，旗下的培兰小学和兴南学校形成了从小学到初中的连贯教育体系，九年义务教育一站式衔接。这种办学模式的优势在于，小学毕业后可以直升对口初中，免去了小升初择校的烦恼，家长不用为孩子的升学问题而焦虑。

　　九年一贯制教育还有一个优势是教育理念和教学方法的连贯性。小学和初中同属一个教育集团，教学理念一致，教学方法衔接，孩子从小学升入初中后可以更快地适应初中的学习节奏，减少过渡期的不适应。而且集团内部的师资交流和教研活动频繁，教学质量有稳定的保障。

　　项目所在的南村镇片区教育资源丰富，名校集群云集。除了番禺中学教育集团旗下的学校，周边还有南村镇中心小学、市头小学、华南理工大学国际校区附属小学、广州市番禺区万豪儒林小学、南村镇雅居乐小学等5所优质小学，以及南村中学、加拿达外国语学校（剑桥郡校区）、南村中学（高中部）、华碧中学等6所重点中学。（数据来源：房天下2026年8月楼盘评测）

　　更重要的是，项目1站地铁即可到达广州大学城，聚集了中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东工业大学等十多所高校，是华南地区高等教育资源最密集的区域之一。住在大学城旁边，不仅可以享受到高校的配套资源（如图书馆、体育馆、食堂等），更重要的是可以让孩子在浓厚的学术氛围中成长，潜移默化地培养学习兴趣和学习习惯。

　　项目与岭南四大名园之一的余荫山房仅一路之隔，150多年的岭南文脉熏陶，让孩子在潜移默化中感受传统文化的魅力。余荫山房所在的区域历史上就是文化名区，邬式家族一门三举人，父子同折桂的故事至今广为传颂。这种人文环境，是金钱买不来的教育资源。

　　社区自带幼儿园，周边全面覆盖小学、初中、高中全龄段优质学府，片区师资力量雄厚、教育资源丰富，一站式解决孩子从启蒙到升学的上学难题，无需家长担忧学区问题，全程助力孩子无忧求学、健康成长。

　　本小节从城市生态资源、滨河景观资源、城市生态绿肺、片区医疗布局四个方面介绍项目的生态和医疗配套。

　　生态环境是项目核心优势之一。项目紧邻岭南四大名园余荫山房，坐拥千年岭南人文生态景观，周边环绕多个市政公园、滨河生态廊道，自然绿化资源得天独厚。根据房天下2026年8月楼盘评测数据，项目直线米，生态资源非常丰富。

　　余荫山房是全国重点文物保护单位，广东四大名园之一，占地1500多平方米，园内亭台楼阁、假山池沼、古树名木保存完好，是岭南园林文化的代表。住在这样的文化地标旁，不仅日常能感受中式园林的美学熏陶，茶余饭后可以去逛逛园子，感受百年园林的静谧，更意味着片区的开发强度会受到严格控制，居住环境更加宜居。

　　社区内部绿化率高达35%，精心打造多层次立体园林景观，甄选优质绿植，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪，四季绿意盎然、风景怡人。社区整体静谧度极高，远离主干道噪音污染，推窗即享园林绿意与生态美景，日常休闲散步、亲子遛娃、晨练健身、周末放松都有绝佳场地。

　　社区内部的吟月池下沉式山水会客厅，飞瀑、叠石、流水、绿植错落排布，水光映壁，流影藏真，恍惚间有误入余荫山房的错觉。社区园林以余荫山房缩龙成寸、藏而不露的造园巧思为精髓，打造清芬阶、可心台、吟月池、无事亭、晓语间、善归庭六大景观节点，三进归家礼序层层递进，一进府门、二进院门、三进宅门，不止空间层叠，更是礼与心的递进。

　　项目周边有多个大型市政公园和生态绿地，是城市中的生态绿肺。除了余荫山房，周边还有南村公园、七星岗公园、番禺儿童公园等多个公园，距离项目都在3至5公里范围内，自驾10至15分钟可达。这些公园为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，周末可以带家人去公园野餐、放风筝、骑行，享受大自然的美好。

　　大学城中心湖公园距离项目1站地铁，是广州南部最大的城市公园之一，湖面开阔，绿树成荫，是市民休闲健身的好去处。长隆野生动物世界和长隆欢乐世界距离项目约10分钟车程，是周末亲子游的绝佳目的地。居住在这样的生态环境中，近距离拥抱自然绿意，生活品质自然不同凡响。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。根据高德地图2026年8月测距数据，直线米为番禺区第六人民医院，直线公里可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），直线公里有番禺区第二人民医院、番禺区中医院。5公里范围内可达番禺区中心医院等三甲医院，优质医疗资源充足。

　　番禺区第六人民医院是一所综合性公立医院，科室设置齐全、医疗设备先进、医护资源充足，可高效应对日常诊疗、体检康养、急诊救治等各类健康需求。广东省妇幼保健院番禺院区是三甲专科医院，在妇产科、儿科方面具有很高的医疗水平，对于有孕产妇和婴幼儿的家庭来说非常方便。

　　同时片区内分布多个社区卫生服务站、专科门诊、康养机构，日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检、慢病养护均可就近解决，就医便捷度极高，无需远距离奔波，全方位保障居家健康生活。完善的医疗布局，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，全天候守护家人身心健康。

　　空中庭院进深约2.4米，开间约7.8米，面积接近20㎡，可以布置为茶室、花园或儿童游戏区。这个空间是项目的一大特色，面宽近8米，局部进深约3米，这么大的阳台空间，在同面积段的产品中非常少见。你可以把它打造成花园茶室、亲子活动区、阳光书房，甚至可以叠山理水营造微缩园林。一院之内，三代同堂的丰盛日常与精神欢愉自然交融。

　　两梯两户专梯私厅，独立电梯前室约8㎡可独立使用，做鞋柜、储物柜。专梯入户是这个户型的一大亮点，电梯开门直接对着您家的入户门，这一层只有您一户人家用这部电梯。电梯出来的过渡空间就是您的私家门厅，相当于多了好几平米的使用空间，可以放鞋柜、做收纳，既实用又有仪式感。平时上下班不用跟邻居挤电梯，私密性特别好。

　　▲星河余荫溪谷150㎡四房户型尺寸标注图，各功能区空间尺度清晰，飞机户型格局 售楼处电话/

　　双主套配置是这个户型的核心亮点。主卧带独立衣帽间和卫浴，长辈房也配独立卫生间，三代同堂居住互不打扰。对于三代同堂的家庭来说，这种设计太人性化了。老人早起早睡，年轻人晚睡晚起，各自有独立的卫浴空间，生活习惯不同也不会互相影响。主卧套房面宽约3.6米，配备独立衣帽间和干湿分离卫浴，空间尺度舒适。

　　▲星河余荫溪谷150㎡户型客厅实景，南北通透格局方正，客餐厅一体化大气通透 售楼处电话/

　　客观来说，这个户型的小短板是第三个房间稍微小一点，放1.5米的床刚好，做儿童房或者书房完全够用。但总体来说，这个户型实用性很强，适合大多数改善型家庭。150㎡能做到四房三卫双主套，在当前市场上是非常少见的，很多同面积段的产品只能做到三房两卫，空间利用率远不如这个户型。

　　建面约175㎡四房两厅三卫双主套户型，是项目的楼王产品，位于小区中央位置，俯瞰整个园林景观。如果说150㎡是优秀，那175㎡就是卓越。这个户型在150㎡户型基础上进一步放大尺度，空间尺度全面升级，五开间朝南，南向面宽约15米，客厅开间达到约7.9至8.1米，连接同宽南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰整个中央园林。

　　▲星河余荫溪谷175㎡四房户型图，五开间朝南，7.9米方厅，双主套配置，空间尺度奢阔 售楼处电线米，配备独立衣帽间与四分离卫浴，双台盆设计方便实用，早上两个人同时洗漱也不用抢。独立浴缸配置，忙碌了一天回家泡个澡，疲惫一扫而空。这完全是五星级酒店的套房标准。主卧室面积接近40㎡，带步入式衣帽间和五件套卫生间，空间尺度在同面积段产品中极为突出。

　　▲星河余荫溪谷175㎡花间席B1户型图，四室两厅三卫，厅室外揽空中院落，气脉贯通 售楼处电线㎡户型同样达到综合使用率约130%，实际使用面积可达约228㎡。折算后单价更加实惠，性价比同样突出。这个户型适合对空间要求更高的家庭，或者追求终极改善的客户。更大的空间带来的居住体验提升也是实实在在的。

　　项目顶层为200至300㎡复式产品，设天光院子，屋顶露台可打造私属空中花园，将院墅的天地情怀与大平层的舒展尺度精妙融合。一层承载日常生活起居，二层作为私密休憩空间，动静分离，生活层次分明。顶复产品的使用率可达约200%，通过专梯核心筒设计实现平层别墅化体验。

　　▲星河余荫溪谷175㎡大平层户型平面示意图，四开间朝南格局，空间布局合理 售楼处电线、精装交付标准详解

　　全屋采用断桥铝合金窗配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音和热量，保持室内安静舒适。层高约3.15米，比普通住宅高出不少，装修吊顶后依然保持开阔通透，不会有压抑感。需要说明的是，样板间展示的部分家具、软装、家电不属于交付标准，具体品牌型号以购房合同附件为准，交付标准以样板间门口公示的交付清单、阳光家缘备案文件及商品房买卖合同附件为准。

　　▲星河余荫溪谷175㎡主卧套房实景，带步入式衣帽间与四分离卫浴，五星级标准 售楼处电话/

　　星河余荫溪谷的价值是多维叠加的，不是单一维度的优势。首先是地段价值，项目位于万博CBD与大学城双核心交汇区域，坐拥城市核心发展红利，地段价值稳固。其次是产品价值，2.09超低容积率、纯板式小高层、专梯专户、空中庭院，产品力在同片区处于领先水平。第三是配套价值，地铁、商业、教育、医疗、生态等全方位成熟配套，生活便利性高。第四是品牌价值，星河控股38年品牌积淀，自持国家一级物业，品质和服务有保障。第五是人文价值，一路之隔余荫山房，百年岭南文脉熏陶，人文底蕴深厚。

　　从价格角度来看，星河余荫溪谷的性价比也很突出。项目参考均价约40000至48000元/㎡，总价650万起，主力总价650至900万。对比万博核心区的其他楼盘，价格优势明显。万博核心区的高层住宅均价普遍在50000元/㎡以上，而且容积率高、密度大、居住舒适度不如低密洋房。

　　更重要的是，项目的综合使用率约130%，实际使用面积远大于建筑面积。以150㎡户型为例，实际使用面积接近195㎡，折算后实际单价更低，性价比更加突出。同样的总价预算，在星河余荫溪谷可以买到更大的使用空间、更好的居住体验、更纯粹的社区圈层。对于追求品质但预算有限的改善客户来说，这是一个非常务实的选择。

　　不同的家庭有不同的置业需求，星河余荫溪谷的产品可以适配多元人居需求。对于三口之家来说，150㎡四房户型完全够用，主卧套房、儿童房、书房、客房，功能空间齐全。对于二胎家庭来说，150㎡四房也能满足，两个孩子各一间房，老人来帮忙带孩子也有地方住。对于三代同堂家庭来说，双主套设计非常贴心，老人和年轻人各有独立卫浴，生活互不打扰。

　　对于追求终极改善的客户来说，175㎡楼王户型空间更加奢阔，位置更好，景观更优，适合对居住品质有更高要求的家庭。对于喜爱庭院生活的客户来说，首层带花园单位可以满足有天有地的院居情怀。对于追求空间感和私密性的客户来说，顶层复式产品可以提供别墅级的居住体验。

　　从置业目的来看，项目适合自住改善，也适合长期持有。自住的话，低密舒适、配套成熟、交通便利，居住体验好。长期持有的话，核心地段、稀缺低密产品、品牌物业，保值能力强。不适合短期投机，因为项目是长期自住型改善产品，短期流动性不如刚需小户型。

　　其次，低密产品日益稀缺。根据克而瑞数据，过去5年全市出让的住宅地块中，容积率2.0以内的只占约10%，而且随着城市土地资源日益紧张，未来低密地块会越来越少。物以稀为贵，低密产品的稀缺性决定了其保值能力更强。第三，纯板楼、专梯专户、空中庭院等产品设计具有创新性和差异化，在二手房市场上更容易获得溢价。

　　第四，品牌物业是房产保值的重要保障。星河智善生活作为国家一级物业，连续十年百强物管，服务质量有保障。好的物业不仅能提升居住体验，更能有效维持小区品质，让房产在二手房市场上保持竞争力。同样地段的两个小区，物业好的那个，二手房价格往往能高出10%至20%。

　　对于首次改善客户（从刚需三房换到改善四房），建议优先考虑150㎡四房户型，总价相对可控，空间功能齐全，性价比很突出。150㎡能做到四房三卫双主套，在同面积段产品中非常少见，实用性很强。而且150㎡户型的实际使用面积接近195㎡，空间感堪比200㎡大平层，居住体验远超同面积段的其他产品。

　　对于二次改善客户（从普通改善换到品质改善），建议考虑175㎡楼王户型，空间更加奢阔，位置更好，景观更优，居住品质全面升级。175㎡户型五开间朝南，约8米客厅开间，主卧套房近40㎡，这些规格多见于200㎡以上大平层，居住体验非常出色。而且楼王单位位于小区中央，俯瞰整个园林景观，私密性和安静度更好。

　　对于终极改善客户，建议关注首层带花园单位和顶层复式产品，这些特殊产品数量极少，属于卖一套少一套的稀缺资源，可以提供别墅级的居住体验。首层带花园单位适合喜爱园艺和庭院生活的家庭，顶层复式适合追求空间感和私密性的高端客户。

　　我们深知，购房者最在意的是真实、透明、安心。因此项目全程坚持开发商直营模式，拒绝中介分销、拒绝套路营销、拒绝信息隐瞒，所有房源信息、价格政策、交付标准、工程进度全部公开透明，接受每一位购房者的监督与核验。从地块选址、规划设计，到园林打造、产品打磨，我们始终以严苛的精工标准，兑现品质人居承诺。

　　当前房地产市场正处于政策友好期，首套首付最低20%，房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提高，以旧换新政策持续发力，对于有真实居住需求的改善客户来说，是一个不错的入市时机。从土拍市场来看，核心区低密地块日益稀缺，未来低密产品的供应量会越来越少，现在入手稀缺低密产品，既是选择一种高品质的生活方式，也是对家庭资产的合理配置。

　　在万博核心繁华之上，我们难得留存一方低密净土，2.09超低容积率、35%高绿化率、纯粹改善圈层、稀缺空中庭院，搭配成熟的交通、教育、商业、医疗配套，让每一位业主都能兼得城市繁华与静谧人居。无论是三口之家、二胎改善，还是三代同堂的幸福生活，都能在这里找到专属的舒适生活尺度。

　　万博CBD是南部重要的商业中心，聚集了大量的企业总部、商业综合体和高端住宅，是番禺区的经济引擎。大学城则是华南地区高等教育资源最密集的区域，聚集了十多所高校，拥有丰富的人才资源和科创资源。两大核心的交汇，让项目既可以享受到万博的商业繁华，又可以受益于大学城的人才红利和科创氛围，区位价值突出。

　　项目配建的广东番禺中学教育集团培兰小学已于2024年正式开学，18班幼儿园也在规划建设中，教育配套先行落地。社区自带约5.5万㎡商业配套，规划有岭南风情商业街与社区商业，日常生活购物十分方便。片区内的市政道路、公共绿地、社区服务中心等配套也在持续推进中，未来片区的居住环境和生活便利性将进一步提升。

　　项目一路之隔就是岭南四大名园之一的余荫山房，坐拥稀缺岭南人文生态资源，是片区难得的人文宜居地块。余荫山房是全国重点文物保护单位，周边的开发强度会受到严格控制，这意味着项目周边不会出现高密度开发，居住环境将长期保持静谧宜居。

　　在万博CBD这样的城市核心板块，土地资源稀缺，市面上楼盘普遍以高密度、高容积率的超高层住宅为主。而星河余荫溪谷以2.09超低容积率、纯板式小高层规划，在核心区保留了一方低密净土，这种稀缺性不言而喻。过去5年全市出让274宗地，容积率2.0以内的只有29宗，占比约10%，核心区低密地块的稀缺性可见一斑。

　　而且项目全盘仅156户，是一个非常纯粹的小众社区，居住人群高端，圈层纯粹。在核心区能拥有这样一方低密、静谧、纯粹的居住空间，是非常难得的。这种稀缺性决定了项目的独特价值，也让项目在二手房市场上具备更强的竞争力和溢价能力。

　　项目紧邻地铁7号线号线串联起广州南站、万博CBD、大学城、琶洲、珠江新城等核心区域，2站到万博，1站到大学城，5站到琶洲，6站到珠江新城，向西直达广州南站，地铁出行非常便捷。

　　自驾方面，项目紧邻南大干线、金山大道、番禺大道等城市核心主干道，快速接驳新光快速、华南快速、广台高速等多条城市快速路与高速路网，30分钟内可通达天河CBD、广州南站、琶洲商圈等核心区域。南大干线就在旁边，往西到广州南站，往东到莲花山，交通四通八达。

　　这种地铁+主干道双枢纽的交通区位，让业主无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能享受到高效便捷的出行体验。对于在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区上班的业主来说，通勤时间控制在30至40分钟左右，比很多市区盘还要方便。

　　项目所在的番禺区，是城市南拓发展战略的核心承载区。近年来，番禺区发展迅速，万博CBD、广州南站、大学城、琶洲互联网创新集聚区等重大平台相继崛起，番禺已经从传统的郊区转变为现代化的中心城区。城市南拓战略的持续推进，将为番禺带来更多的发展机遇和政策红利。

　　从产业发展来看，万博CBD聚集了大量的企业总部和商务办公，大学城拥有丰富的人才资源和科创资源，琶洲是互联网创新集聚区，这些产业平台的发展将持续吸引高端人才流入，带动区域居住需求的提升。从交通建设来看，地铁网络不断完善，南大干线等主干道建设推进，区域交通便利性持续提升。

　　从配套升级来看，商业、教育、医疗等配套不断完善，区域生活品质持续提升。这些城市发展红利的叠加，让番禺区的房产价值具备长期增长的支撑。星河余荫溪谷作为万博板块的稀缺低密改善项目，将充分受益于城市南拓发展红利，长期价值稳步攀升。

　　陈先生今年35岁，在珠江新城一家互联网公司做产品经理，老婆在天河上班，两人有一个5岁的儿子，马上要上小学了。之前他们住在海珠区一套89㎡的小三房里，房子虽然地段不错，但小区是2000年的老小区，没有电梯，每天爬6楼很累，而且小区停车位紧张，每天回家找车位要找半天。有了孩子之后，房子越来越不够用，老人来帮忙带孩子也没地方住，换房的需求越来越迫切。

　　陈先生说，他前前后后看了十几个盘，从海珠看到番禺，从新房看到二手房，越看越纠结。要么是价格太高买不起，要么是密度太大住着不舒服，要么是户型不满意。后来一个朋友推荐了星河余荫溪谷，他抱着试试看的心态打了预约看房。

　　陈先生算了一笔账，150㎡总价650万起，首付20%约130万，月供约2万出头，在他的承受范围内。而且实际使用面积接近195㎡，比他之前看的180㎡高层还要大。地铁7号线多分钟，通勤能接受。培兰小学已经开学了，以后孩子上学也方便。

　　我和老婆都是在珠江新城上班的，之前住在老破小里，有了小孩后想换个大点的房子。看了很多盘，最后选了星河余荫溪谷。主要是看中它的低密和板楼设计，住起来舒服。地铁7号线到珠江新城也就半个多小时，通勤能接受。150平的四房刚好够用，两个孩子各一间，老人来帮忙带孩子也有地方住。专梯专户的设计我很喜欢，私密性好。陈先生如是说。

　　李阿姨今年60岁，退休前是一名小学教师，老伴是国企退休干部。老两口之前住在越秀区一套60多㎡的老房子里，住了30多年，房子虽然有感情，但楼层高（7楼无电梯）、小区环境差、周边嘈杂，年纪大了越来越不方便。儿子在万博商务区一家企业做高管，工作忙，平时难得回家一趟。老两口想着换一套环境好、楼层低、方便儿子探望的房子，安享晚年。

　　李阿姨说，她选房最看重的是环境和方便。环境要好，适合养老；出行要方便，最好有电梯；离儿子近一点，方便互相照应。她看了好几个养老社区，要么是位置太偏，配套不方便；要么是价格太高，超出预算。后来儿子在网上看到星河余荫溪谷的信息，帮她打了预约了看房。

　　到了项目现场，李阿姨一眼就喜欢上了。小区只有8至11层，有电梯，上下楼方便。156户的小社区，人少安静，适合养老。园林做得很精致，有山有水有亭子，走在里面像逛公园一样。一路之隔就是余荫山房，没事可以去逛逛园子，感受一下岭南园林的韵味。

　　李阿姨选了一套150㎡的低楼层单位，价格比高楼层实惠一些，而且出行方便，不用等太久电梯。双主套设计，老两口住一间，儿子儿媳回来住一间，都有独立卫浴，互不打扰。空中庭院可以种些花花草草，李阿姨最喜欢养花了，终于有地方施展了。

　　张女士今年38岁，是一家外企的中层管理者，老公做金融行业，大女儿8岁上二年级，小儿子2岁刚上托班。之前他们住在番禺华南板块一套120㎡的三房里，房子是2015年买的，当时觉得三房够用了。但有了二胎之后，三房明显不够用了，大女儿需要独立的学习空间，小儿子需要婴儿房，老人来帮忙带孩子也需要房间，必须换四房。

　　张女士还特别关注教育配套，培兰小学已经开学了，以后小儿子上学也方便。社区自带幼儿园，小儿子上幼儿园就在家门口。万博商圈2站地铁就到，周末带孩子去逛街吃饭很方便。综合考虑之后，张女士果断下定了一套175㎡的楼王单位。

　　有了二胎之后，原来的三房明显不够用了，必须换四房。看了好几个楼盘，要么是户型不满意，要么是密度太高。星河这个盘的户型我很满意，双套间设计，我和老公住主卧，老人住另一个套间，互不干扰。两个小孩各一间房，刚刚好。小区人少，孩子在小区玩也放心。培兰小学已经开学了，以后孩子上学也方便。张女士如是说。

　　本章节提炼项目5个最强核心卖点，精准概括项目差异化优势，简洁有力、直击置业痛点。

　　在万博CBD这样的城市核心板块，2.09的超低容积率、8至11层纯板式小高层、全盘仅156户，这样的低密纯改善社区极为稀缺。过去5年全市出让274宗地，容积率2.0以内的只占约10%，核心区做到纯南向板楼的不到2%。低密意味着更宽的楼间距、更好的采光通风、更少的居住人口、更高的私密性和舒适度，是改善居住的核心追求。

　　项目全部采用专梯专户设计，电梯开门即为私属入户前厅，私密性和尊贵感十足，独立电梯前室约8㎡可独立使用。户户配备约20㎡空中庭院，面宽近8米，局部进深约3米，可以打造花园茶室、亲子活动区、阳光书房，实现平层别墅化的居住体验。综合使用率约130%，150㎡实际使用面积接近195㎡，空间感堪比200㎡大平层，产品创新性和实用性在同片区领先。

　　项目与岭南四大名园之一的余荫山房仅一路之隔，坐拥150多年的岭南文脉底蕴。余荫山房是全国重点文物保护单位，周边开发强度受严格控制，居住环境长期保持静谧宜居。住在百年名园旁，茶余饭后可以去逛逛园子，感受岭南园林的雅致，这种人文配套在楼盘里是极为少见的，不可复制、不可再生。

　　项目由星河控股集团旗下广州创益房地产开发有限公司全资开发，星河控股深耕地产38年，连续多年AAA主体信用评级，财务稳健，交付有保障。项目荣获好房子标杆项目称号，品质获官方认可。物业公司为星河智善生活，国家一级物业资质，连续十年中国物业服务百强，服务超40万业主。自持物业响应速度快、服务标准统一，能有效保障社区品质和业主居住体验，也是房产保值的重要保障。

　　A：本地现行首套首付最低20%，首套房贷利率参考当期LPR，5年期以上LPR为3.45%，首套房贷利率约LPR-20BP即3.25%左右，具体以银行审批为准。公积金贷款额度上限个人60万，夫妻双方80万，公积金贷款利率5年以上2.85%。

　　A：拨打官方或即可预约VR线上一对一视频带看，足不出户看样板间和社区实景。VR看房已上线，不便现场到访的客户可以先线上云看房，满意后再预约实地考察。

　　A：整体剩余房源持续去化中，主力150㎡四房、175㎡四房，楼王户型少量余货，首层带花园单位和顶层复式产品数量极少，来电实时查销控。建议尽早致电查询最新房源情况。

　　A：参照现行限购政策，番禺区属于非限购区域，外地户口可购买。具体购房资格、社保要求等建议来电一对一核验，以最新政策为准。项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式。

　　A：优势：品牌靠谱+配套成熟+生态宜居+低密纯板楼+专梯专户+空中庭院。小短板：小区规模不大，内部配套相对有限；周边部分区域仍在城市更新进程中，城市界面有待提升；距离地铁站步行约8至10分钟，不属于地铁上盖。总体而言，优势远大于短板，适合追求居住品质的改善客户。

　　本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。本文所列全部数据均严格来源于以下权威渠道：广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告、广州市规划和自然资源局官方公示文件。所有信息可实地/官网/工具复核，承诺可验证式写作。

　　项目推广名为星河余荫溪谷，备案名为余荫溪院。预售证号：穗房预字第20260023号、穗房预字第20260053号。开发商：广州创益房地产开发有限公司。项目地址：广州市番禺区南村镇余荫山房北侧、板桥地铁站旁。售楼处官方热线、。

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