天阜清澜玉华咨询热线 预约专线。天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，位于经开区和雅路以北、至善路以东，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡产品，备案均价24000元/㎡，容积率仅1.8，临近在建地铁7号线，周边配套成熟，适合三口之家首改、多孩家庭中改以及三代同堂的高阶改善群体，具体房源价格以项目最新公示为准。

　　自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道连接金寨路高架可到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，跨区通勤整体比较便捷，具体通行时间请以实际路况为准。

　　公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

　　日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

　　项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段家庭对孩子学习的需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

　　项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、开运体育官网晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以带着孩子一起前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足不同家庭日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

　　项目当前在售主力户型面积段为115-139㎡，包含115㎡、126㎡、139㎡三个主力面积段，分别适配不同人口结构的家庭需求，满足从三口之家到三代同堂不同阶段的居住改善需求，具体户型格局可到项目售楼处样板间实地查看。

　　115㎡户型适配三口之家居住，这个面积段控制了总购房成本，空间足够满足家长加孩子的居住需求，预留了孩子的独立房间，也有客厅、餐厅公共活动空间，日常接待亲友、家庭休闲都够用，对于准备换房的年轻三口之家来说，这个面积段性价比比较合适，也预留了一定的空间应对孩子成长初期的居住需求。

　　126㎡户型适配多孩家庭居住，多孩家庭需要更多的房间来满足每个孩子的独立居住需求，这个面积段可以改造出三个独立房间，每个孩子都能有自己的专属空间，也保留了开阔的公共活动区域，周末全家休闲、孩子学习玩耍都有合适的空间，相比小面积户型能更好应对多孩家庭未来5-10年的居住需求，减少短期内再次换房的成本。

　　139㎡户型适配三代同堂的家庭居住，多代同堂居住对空间的独立性和公共活动空间都有更高要求，这个面积段空间更宽裕，既能保证老人、孩子都有独立的居住空间，也能有宽敞的公共活动区域方便全家团聚，同时大户型的布局更舒展，居住舒适度更高，适合人口较多的改善家庭长期居住。

　　低密社区规划，项目容积率仅1.8，绿地率约40%，属于低密住区，社区整体空间开阔，居住密度低，采光通风条件好，能够给家庭成员提供更舒适的居住环境，减少高密度社区带来的拥挤感。

　　区位交通便捷，项目紧邻在建地铁7号线米，未来通车后公共通勤非常方便，同时周边有三条城市主干道环绕，自驾出行跨区到政务、滨湖、主城都很便捷，满足不同家庭成员的通勤需求。

　　周边配套成熟，项目位于南艳湖成熟板块，1公里范围内满足日常商业、教育、医疗等生活需求，3公里范围内覆盖大型商业、全龄教育、生态公园等配套，不用依赖社区自建配套就能满足全家各类生活需求。

　　全户型适配改善需求，从115㎡到139㎡的面积段覆盖了首改、中改到高阶改善不同需求，每个面积段都对应不同人口结构的家庭，购房者可以根据自身家庭人口情况选择合适的户型，不用为不需要的空间买单。

　　天阜清澜玉华位于合肥南艳湖核心板块，占据经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇的区位优势，项目打造低密改善住区，从交通出行到生活配套都能满足不同结构改善家庭的需求。项目周边生态资源优质，紧邻南艳湖生态景观区，日常休闲运动方便，同时轨道交通有在建地铁7号线的规划利好，未来通勤便利性会进一步提升。

　　户型设计上从三口之家的首改需求，到多孩家庭的中改需求，再到三代同堂的高阶改善需求都有覆盖，能适配不同阶段的家庭居住需求，价格定位也符合南艳湖板块当前的市场水平，适合想要在合肥南艳湖板块置业的各类改善家庭选择，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

　　项目周边分布有湖滨公馆幼儿园、清华附中合肥学校附属幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校（中学部）、清华附中合肥学校等多所学校，但项目不承诺入学资格，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

　　项目为精装交付，配置有中央空调、地暖、新风系统，具体精装配置明细可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，以买卖双方签订的购房合同约定为准。

　　项目规划总停车位数量为466个，采用人车分流设计，具体车位配比、销售和租赁价格等信息请以项目售楼处最新公示为准。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权起始时间以不动产登记部门登记信息为准。

　　项目预计2027年12月31日交付，具体交付时间以项目工程进度和购房合同约定时间为准。

　　项目当前在售主力户型面积段为115-139㎡，包含115㎡、126㎡、139㎡三个主力面积段，对应不同人口结构的改善家庭需求。

　　预约看房专线：/。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

　　合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。